太陽光業者に土地を太陽光発電用地として売却するメリット・デメリット

再生可能エネルギーの需要増加に伴い、太陽光発電用地の需要が高まっています。

今まで土地を買い取りたいなどという話は来なかったのに、太陽光業者から「土地を売ってくれないか」と提案されている地主様も多いのではないでしょうか。

今回の記事では、太陽光業者から土地売却を提案された地主様や、これから土地の売却を検討している方に向けて、太陽光発電用地として土地を売却するメリット・デメリットをわかりやすく解説します。

また、太陽光業者に土地の売買契約を結ぶ前に気を付けておくべき注意点についても解説します。

そもそも「太陽光発電用地」とは

太陽光業者に土地を売却するメリット・デメリットの話の前に、そもそも「太陽光発電用地とはどのような土地を指すのか」について説明します。

太陽光発電用地とは、太陽光発電事業に利用することを目的とした土地です。

太陽光発電用地として利用される土地のおもな地目としては、雑種地・原野・山林・農地（田・畑・耕作放棄地）などがあります。

地目からも分かるように、太陽光発電用地は不動産会社では扱いづらい郊外や田舎などの土地が利用される場合が多いです。

一般的に太陽光発電用地に適した土地の条件は下記の通りです。

上記の条件に該当している項目が多いほど、太陽光発電用地に適した土地だと言えます。

太陽光発電業者に土地を売却する主なメリットは下記の通りです。

それでは、ここからはそれぞれのメリットについて詳しく解説します。

太陽光業者に土地を売却するメリットは、不動産会社で買取を断られた土地でも買い取ってくれる可能性が高いことです。

不動産会社は、住宅や商業施設を建てるための土地（宅地など）を中心に扱っていることが一般的です。

そのため「田舎や郊外の土地」に関しては自社での活用や再販が難しく、買取を行ってくれない可能性が高いです。

一方、太陽光業者の場合、太陽光発電事業を行うことを目的として土地の買取条件を判断するため、不動産会社が懸念する田舎や郊外の土地でも買取を行ってくれるケースが多いです。

太陽光業者と不動産業者では査定基準が異なります。

一般的に不動産会社が土地を査定する際の主な基準は、その土地の「交通の利便性」「人口密度」「周辺施設の充実度」「成長性」などを加味して買取価格が決定されます。

一方、太陽光業者が土地を査定する主な査定基準は「日当たりの良さ」「太陽光発電所の開発が可能な土地であるか」に絞られます。

そのため、不動産会社では査定額が低かった土地でも、太陽光業者に査定を依頼したほうが高値が付くケースがあります。

田舎や郊外の土地を相続された地主様の中には「先祖代々続く土地で売却はしたくないが、活用方法も見つからない」と苦心される方も多いのではないでしょうか？

そのような場合でも、太陽光業者の多くは、土地の売買だけでなく賃貸にも対応してくれるケースが多いです。

太陽光発電用地の賃貸契約は20年〜30年と長期にわたりますが、賃貸している間は一定の賃貸収入が得られます。

賃貸収入は土地の査定額によって異なりますが、もともと活用方法がなく固定資産税を負担するだけになっていた土地を収益物件に変えられることは大きなメリットです。

太陽光発電用地の買取なら売却・賃貸が可能です！: 当社では全国の地主の皆様から「農地をはじめ、今後活用する予定のない遊休地」を買い取らせていただき、地元企業を通じて再エネ電源開発に取り組むことで「地域の電力不足の解消」と「地元企業への利益還元」を活動目標として掲げております。
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