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太陽光発電に適した土地を探そう!

2015年8月7日一覧に戻る

≪2018年7月追記情報あり≫記事最下部に「太陽光用地紹介サービス」に関する情報を追記しました

本記事は2015年8月に書かれたものを、2018年5月・7月に再構成した内容となっております。

低売電単価時代を乗り切るためには
「土地選び」が重要です

1kWあたりの売電価格は年々下がり続けています。産業用太陽光発電の売電価格は、固定買取制度が始まった平成24年7月は40円/kWでしたが、平成30年7月には18円まで下がりました。ですが、こちらでも度々お伝えしているように、まだまだ利益を出すことは可能です。ただし、そのためには賢くパネルメーカーを選び、しっかりとした運用計画を立てる必要があります。

更に、当然ではありますが18円という売電価格でスタートするには、土地選びは大変重要です。そこで今回は、太陽光発電事業を始めようとしていらっしゃる方や、既に運用中で新たに運用を開始しようとされている方のために、太陽光発電に適した土地選びのポイントをお伝えいたします。

広さ

パネルの種類による出力量・必要枚数の違いや傾斜角などで必要面積は変わりますが、一般的には1kWあたり10平方メートルの面積が必要とされています。以下、おおよその目安となりますがご参考下さい。

●低圧(10kW以上50kW未満)…100~500平方メートル程度(30~150坪程度)
●高圧(50kW以上)…500平方メートル程度以上(150坪程度以上)
●メガソーラー(1000kW以上)…10000平方メートル程度以上(3025坪程度以上)

ただし、広さだけで単純に発電量を量れるものではありません。他にも、様々なポイントを抑える必要があり、いかに好条件の土地であるかによって必要面積は異なってきます。

日当たり・方位・日照時間

そこで、まず考えるべきは日当たりと言えるでしょう。太陽光パネルに日が当たらなければ話しにならないわけですから、より多くの電力を作ろうと思えばたくさんの日光が当たる場所を選ばなければいけません。具体的に適しているといえる土地は以下のような場合になります。

●周囲に日を遮るものがない(20年間その状態を維持できるとベストです)
●南向きにパネルを設置できる
●日射量が多い
●日照時間が長い

傾斜・地盤

パネル自体の角度は地域や季節にもよりますが、一般的に平均して30度が最適と言われています。ですが、土地に関してはなるべく平坦な場所を探した方が得策です。というのも、傾斜地などの場合は思いがけないコストが必要となります。雨水・土砂などによる隣地への影響を考える必要がありますから、造成費用が予想以上にかかる可能性があるのです。

また、地盤が固いと、基礎工事にかかるコストが下がりますので、その分初期工事費用を抑えることが可能ですので、地盤についても事前に調べておく必要があります

価格・税金

土地そのものの価格も、もちろん安く抑えた方が初期投資という面ではメリットと言えますが、更に固定資産税も頭に入れる必要があります。
たとえば農地転用の場合は思いがけず多額の固定資産税が課せられることになりますので、土地の価格だけで決定する前に税金面での資金計画も必要です。

近隣の状況・環境など

●近くに電柱があるか
電柱がない場合、事業者の負担によって新たに電柱を立てる必要があります。また、電柱がある場合も、予定電圧に耐えられない場合などは電柱取替工事が必要です。これらはすべて事業者の負担となります。更に、最寄りの電柱までの電線も事業者の負担です。

●発電事業に関する制限はないか
景観条例・景観保存地区など発電事業に制限のかかる場合があります。

●塩害
太陽光発電システムは塩害に弱いといわれています。塩害が考えられる地域の場合、塩害対策が取られたシステムを導入する必要があります。

●災害
通常、地震・噴火・津波は補償対象外となっていますので、これらの災害が起こりにくい場所を選ぶ方が得策です。

土地選びのポイント~まとめ~

太陽光発電事業を始めるにあたり、土地選びはとても大切な第一歩といえることがお分かりいただけたかと思います。最後に、もう一度大切なポイントを整理しておきますので、ご確認ください。

【土地選びのポイント】
●日差しを遮る物がない
●日照時間が長く、日射量が多い
●価格が安く、固定資産税が安い
●造成コストが低い(平坦・地盤が固い、など)
●電柱が近い
●塩害エリアではない
●地震・噴火・津波の危険性が少ない


≪以下、2018年7月追記≫

とはいえ個人での「土地探し」には限界も
当社スタッフと一緒に土地を探しませんか?

ただ、いくら「太陽光発電に最適な土地の条件」が分かっても、個人でそのような土地を探すというのは無理があるでしょう。

特に、「日照」や「地盤」については個人で収集できる情報には限界があります

そこで当社では、お困りのお客様と一緒に土地探しを行っております
専門家ならではの視点で土地の価値を判断しますので、「個人で探した結果大きな失敗をしてしまった」というようなリスクが軽減されます。

もちろん、地盤調査も徹底的に行いますし、周囲の建物・山林・障害物などから日照条件も細かく割り出すことが可能です。

また、当社が導入しているシミュレーションシステムはかなり精緻な発電量の値を導くことが可能です。
気象条件に左右されやすい太陽光発電の場合、これまでは利回りのシミュレーションには不確定さがつきものでしたが、同システムを利用することで利回りの計算結果もかなりリアルな数値に近づけることが可能です。

土地探しに限界を感じている方、当社スタッフと一緒に良い条件の土地を探してみませんか。

「全て専門家に任せたい!」そんな方のため
“太陽光用地紹介”のサービスをスタート!

しかし一方で、

「業者の方に一緒に探してもらいたいけど、とにかく忙しくて自分は何もできない
「自分は発電事業をお得に行いたいだけなので、土地探しや発電所の設計は全て業者に任せたい

というお声も多く聞かれます。
そんな方のため、当社では新しく「太陽光用地紹介」というサービスを開始しました。

本サービスは、「太陽光発電を行いたいけれど良い土地が見つけられない」という方と、「土地を売りたい」という方をマッチングする全く新しいスタイルの土地紹介サービスです。

ご紹介してきたように、太陽光発電に最適な土地探しにはいくつかのポイントがあり、ご自身で良い土地を探すのは非常に困難です。

当サービスをご利用頂く事で、お客様は土地探しの手間を一切かけずに最適な土地を手にして頂く事ができるようになります。

【当サービスのメリット】
□導入費用1000万円~。非常に手軽な価格で、気軽に太陽光発電を始めることができる
□サラリーマンやOLさんにも最適!
□小規模発電所であれば、全額融資利用OK(80坪位が目安)
□仲介手数料や余分なマージンは一切なし!
□分譲太陽光案件より高利回り
□自分で土地探しをする手間がない

仲介料などは一切なし!余分なマージンがかからない新発想のサービスです

通常、こういったサービスには仲介手数料などが発生しますので、手間が無くなった分、利回りにダイレクトに影響してしまうものです。

また、よく似たサービスで「分譲太陽光発電所」というものもありますが、こちらは一般に一旦業者が土地を買い取り、発電所を作ってから事業主に販売しますので、余分なマージンが発生してしまいます。

しかし、当社の「太陽光用地紹介」のサービスは、用地紹介にかかる手数料やマージンは一切発生しません

その理由は、当社はあくまでも土地を売りたいとお考えの方と、土地を買いたいという方をマッチングするのみで、実際の売買は当事者間で行っていただくためです。

また、用地紹介の条件として、弊社の太陽光発電所設置プラン(EPC)のご利用をお願いしておりますので、当社としても土地紹介の手数料を頂く必要がないのです。

当社の太陽光発電所設置プランでは、高品質・低価格で、土地の条件に最適な発電所の設計を行いますので、どこよりも高効率なシステムがご提供可能です。

お客様は最初にご登録いただくだけで、「優良な土地」と「高効率発電所」の両方を手に入れることができますので、大変お得です。

太陽光用地紹介の利用手順
登録するだけ!土地探しの必要なし!

当サービスをご利用いただくと、次のようなステップで手軽に太陽光発電に最適な用地を手に入れることが可能です。

【太陽光用地紹介の利用手順】
◆太陽光発電を始めたい旨を弊社にご相談
◆ご希望条件などをヒアリング
◆地主様にご登録いただいている、日本各地の太陽光用地の中から、ご希望に合う最適な土地をご紹介

※土地のストックと即マッチングできればその場でご紹介致します
※細かい条件設定のある場合などは、一旦ご登録いただき、条件にマッチする土地が弊社に登録され次第、弊社よりご連絡致します
◆弊社がご用意している大変お得な太陽光発電所設置プラン(EPC)にて太陽光発電に必要な設備を設置
※当社による設備設置が太陽光用地紹介の条件になっております。

このように、お客様には土地探しの手間は一切ございません
条件を細かく設定されている場合も、一度登録したら後はマッチする土地が見つかるまで何もしなくて大丈夫なので、忙しい方でも良い土地を手にすることができます。

土地をお探しの方は、太陽光用地紹介サービスに無料ご登録ください

太陽光用地紹介は、これまで敷居が高かった太陽光発電が気軽に始められるだけはなく、自分や家族の将来のために非常に有益な物件であると人気です。

老後の資金や学資保険、月々の給与の補填など幅広く活用できる土地として、お客様のご希望条件に合った土地をご紹介しております。

まずはお気軽に、ご相談ください。

→ 「太陽光用地紹介サービス」について、詳しくはこちら

土地をお探しの方、太陽光用地紹介をご希望の方、ご相談・ご登録はこちらから!

土地選びでお悩みの方、購入済みの遊休地の運用方法にお悩みの方は、ぜひ当社へお問い合わせください。事業主様にとって最適なプランをご提供できるように全力を尽くさせていただきます!

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